정보성글 "6억이면 될까" 부평 산곡역자이힐스하늘채 84B는 입주 때 갚을 중도금만 6억1920만원새 창 열림
안녕하세요, 인천부동산연구소입니다.오늘은 부평구에서 곧 분양하는 산곡6구역 자이힐스하늘채를 정리해 드립니다. 일반분양가와 분양 조건이 확정되었고, 저도 설명회에 다녀와서 50A, 59A, 75A, 84B 모델하우스를 모두 직접 봤습니다.1.일반분양가 확정조합이 상품 개선과 판촉비 조기 집행 등을 전제로 분양가를 다시 정했고, 일반분양가격과 분양조건 승인의 건이 가결되었습니다.평균 분양가: 3.3㎡당 2,940만원전용 50㎡: 5억 5,000만원전용 59㎡: 7억 4,000만원전용 75㎡: 8억 9,000만원전용 84㎡: 9억 8,000만원일반분양 수입: 약 9,770억원(모두 발코니 확장비를 포함한 금액입니다.)2.계약금이 10%에서 5%로 (초기부담 완화)기존 10%였던 계약금이 5%로 낮아졌습니다. 1차 계약금은 1,000만원이고, 2차로 나머지 계약금을 납부합니다. 84㎡ 기준으로 보면 계약금 총액이 약 9,800만원에서 산곡역 자이힐스하늘채 4,900만원 수준으로 줄어드는 셈입니다. 초기에 필요한 현금 부담이 확실히 가벼워졌습니다.다만 계약금이 낮아졌다고 총 자금 부담이 줄어드는 것은 아닙니다. 중도금·잔금 대출 한도와 금리를 먼저 계산해 보셔야 합니다. 정확한 납부 일정은 모집공고문을 꼭 확인하세요.3.입지: 산곡역 초역세권, 마지막 입주 단지산곡역 주변으로 약 1만 5천 세대 신축이 입주 중이고, 이번 단지가 마지막 입주 단지1군 브랜드, 2,706세대 대단지초등학교를 품은 단지, 인천외고·세일고·명신여고 도보권유흥시설과 빌라가 거의 없는 평지 아파트 밀집 지역이라 균질성이 좋음단지와 연결되는 신설 공원 확정 (조깅트랙, 물놀이터, 중앙광장 등)산곡역 7번 출구 옆 공병부대 부지 개발 예정 (복합쇼핑몰, 병원 등)커뮤니티: 250평 카페·라운지(스타벅스 WPS 예정), 북카페형 교보문고, 호텔식 사우나·스파, 게스트하우스 6실이 중 지하철 직결, 공병부대 부지 개발, 산곡역 자이힐스하늘채 입점 시설은 추진·예정 단계입니다. 확정된 내용과 구분해서 보시기 바랍니다.4. 모델하우스에서 직접 본 구조이번 설명회에서 가장 인상 깊었던 것은 구조였습니다.A타입보다 B타입이 판상형 구조여서 훨씬 좋았습니다.84A를 고르는 것보다 75B가 방 4개 구조라 더 낫다고 느꼈습니다.산곡역 주변은 재개발 단지이다 보니, 구조가 좋은 기축 아파트가 솔직히 많지 않습니다.인근 캐슬 단지는 84타입에 4베이가 없는데도 가장 높은 가치를 받고 있습니다. 구조 좋은 신축이 어떤 평가를 받을지 참고가 됩니다.59타입 청약자는 59B 판상형 혹은 59C 타워형 구조가 59A보다 괜찮아 보였습니다.50타입도 방2개 구조인데 신혼부부 혹은 1인가구 살기엔 충분히 넓었습니다. (신일해피트리도 같은 평형이 있는데 신혼부부 많이 거주하고 수요층이 있습니다.)같이 간 다른 중개사 대표님들도 구조가 잘 빠졌다는 말씀을 많이 하셨습니다.5. 인천부동산연구소(부평주안부동산) 산곡역 자이힐스하늘채 의견저는 구조·입지·커뮤니티·브랜드를 종합해 보면 분양 자체는 크게 걱정되지 않는다고 봤습니다. 하지만 이것은 현장을 직접 본 개인 의견이고, 분양가가 낮은 편은 아닙니다. (어찌보면 시세라고 보여집니다.)84㎡ 9억 8천만원이라는 가격은 주변 신축 시세와 비교해 보시고, 내 자금 계획에 맞는지 먼저 따져보셔야 합니다.인천은 서울·경기와 달리 수도권 지방처럼 접근해야 하는 시장입니다. 집값 구간(3억 이하, 3~6억, 6~9억, 9억 초과)마다 수요층과 자본 수준이 다르고, 같은 구 안에서도 단지마다 가치가 다릅니다. 이 단지는 9억 초과 구간에 들어가므로 그 구간의 수요를 감안하셔야 합니다. 단, 비싸다는것보다 시세대로 나왔다 생각이 들고 산곡역 주변 15000세대 마지막 대장 산곡자이힐스하늘채가 화룡정점을 찍는 느낌이라고 보시면 되겠습니다.기축에선 캐슬앤더샵이 대장 역할을 해왔고 잠시 산곡해링턴이 분양권 거래로 9억가까운 산곡역 자이힐스하늘채 가격으로 84타입이 거래된걸 보면 산곡역 대장 84타입 10억은 비싼게 아니고 시세라고 봐도 무방합니다.상동롯데캐슬 32년 입주예정이며 84타입 분양가 16억때입니다.산곡자이힐스하늘채 29년12월~30년2월 입주예정을 감안하면 상방을 열려있습니다.부동산은 비교학문이라고 흔히들 얘기합니다. 7호선은 정확하게 광명부터 산곡역까지 봤을때 서울 접근성이 좋을수록 정주여건이 좋을수록 비쌌습니다. 정확히 비례했죠. 인천 부동산 주간 브리핑은 제가 꾸준히 하고 있는데요. 인천은 양극화 장세입니다. 인천은 소득 두께가 서울,경기권 동남쪽과 다르게 얇은거 다들 잘 아실겁니다. 그럼 인천은 안오르냐? 아닙니다. 지금도 오른곳은 올랐고 전고점도 회복했습니다. 산곡역쪽 신축 아파트 신일,이편한,캐슬 모두 일반분양가보다 모두 올랐습니다. 저희 손님 캐슬 84타입 소유주셨는데 2억 차이 남겼습니다.같은 관점으로 자이힐스하늘채 입주까지 생각하시는분들은 산곡역 자이힐스하늘채 무조건 갖고 가세요. 부평 대장이며 인천 송도 다음으로 부평이 앞으로 대장입니다. 송도도 핵심 공구를 제외하면 부평 자이힐스하늘채보다 못하죠.즉 지역별 인기단지는 환금성도 좋고 앞으로 미래가치도 높습니다.자금과 형편이 되시는분들은 꼭 청약 하셔서 부평 대장아파트 선점하시길 제안드립니다.6. 청약/분양 상담분양 상담과 청약 상담은 1:1 개인톡으로 안내해 드립니다. 타입별 구조 비교, 내 자금 기준 청약 전략 등을 함께 살펴보겠습니다.인천부동산연구소 | 부평주안부동산7. 관심고객등록하고 일정과 혜택을 받으세요.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me#산곡자이힐스하늘채 #산곡6구역 #자이힐스하늘채 #산곡역아파트 #부평구아파트 #부평분양 #인천분양 #인천신축아파트 #산곡역 #7호선역세권 #부평구대장아파트 #분양가 #계약금5% #모델하우스 #청약상담 #인천부동산 #인천부동산연구소 #부평주안부동산 #인천아파트 #신축아파트